在上海如何判定公积金买房贷款额度的?

1、不高于个人或者夫妻公积金余额和补充公积金余额之和的倍数

目前上海家庭公积金账户余额的倍数是30倍，补充公积金是10倍。

夫妻双方公积金余额一起是5万，没有补充公积金，那么按照这一条的政策是最多公积金贷款金额肯定是不超过150万。

夫妻双方公积金余额一起5万，补充公积金一起有2万，那么按照这一条的政策是最多公积金贷款金额是5万*30+2万*10一起也就是不超过170万。

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

这个很好理解，举个例子，比如200万的房子，首付3.5成，需要贷款6.5成。也就是最多需要贷款130万。但是自己和家庭的公积金比较高按照其他条件最多可以贷款170万，那么这次买这个200万的房子也只能最多贷款130万，而不是170万。

3、不高于借款人或者共同借款人共同还款能力的贷款限额

计算公式是：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例(40*12个月*贷款期限。

什么是家庭公积金月缴存额基数?一般一个人的公积金缴存基数在292-3290之间，有的还有补充公积金，家庭的也就是夫妻两个相加的。

什么是还款能力呢?一般还款能力比例一般是40%。主要是看银行流水，比如夫妻双方每个月固定工资银行进账20000元，那么银行就判定你们夫妻两个的还款能力在8000-10000万，也就是说每个月房贷肯定会控制在这个金额之下。

4、不得高于上海市家庭或者个人最高公积金贷款额度

购买首套房首次贷款。1人的话最高可以贷款50万，有补充公积金再加10万;两个人或者以上最多可以贷100万，有补充公积金是120万。

购买二套房(上海没房，外地有过买房贷款记录也算二套房)。一个人最高可以贷款40万，有补充的再加10万;两个人以上最高80万，都有补充公积金一起是100万。