买房怎么选择贷款年限

1、注意自己的年龄

银行对于贷款人的年龄是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。所以购房者在贷款的时候，心里预期的贷款年限要考虑自己的年龄问题。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、注意房产性质

房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般来讲，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

3、贷款人经济实力

银行在审批贷款人的贷款申请时，会特别看重贷款人的经济实力，银行在发放贷款的时候会审查贷款人的收入，以便确定贷款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

选择贷款年限时的几种心态

1、选择贷款期限短的人（15年内）

一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2、选择贷款期限较长的人（20至30年）

一方面是因为经济能力有限，只能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。

综合以上两种心态来分析，贷款期限的长短更重要的还是取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。