签定金协议要注意什么

1、谨慎订立定金条款

一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。

2、注明不履行合同的情况

买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。

3、了解合同履行能力

虽然已订立定金条款，买卖双方应该在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，因为一旦交付定金，合同就会生效，买房就需承担责任。

4、分清定金和预付款

预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当任一方违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。

5、全面了解房屋情况

购房者在看房时要全面了解房屋的状况，包括房屋本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。

6、谨防掉进定金陷阱

购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

购房一定要交定金吗？

交定金不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，购房者在看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同。

交定金的情况出现的原因是为了避免房子被其他人选走。如果购房者看中的房子很满意，又不想被其他人选择的话，可以选择支付定金，免于被其他人选走。

定金可退的情况

定金是个法律范畴的词汇，因此不是想退就能退的。如果购房者交了定金，但由于自己的原因导致后悔买房了大概率是不能退还的，但凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如以下情况下定金是可退的：

1、开发商不具备商品房销售资格

如果开发商本身就不具备商品房销售资格，那么也就不得收取任何预订款性质的费用，遇到这种情况，无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以要求开发商退还定金。

2、就合同主要条款未达成一致意见的

交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。

3、对于补充协议未协商一致的

除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。