共有产权房的优缺点和权限是什么?

优缺点：

1、价格比较低

相对于普通商品房来说，共有产权房的价格比较低，这是共有产权房最大的优点，因为共有产权，房主要是增多一些收入不高的家庭开放出售的是为了保障这部分家庭的住房需求，购房者可以按照占有产权份额出同等份额的购房款，与政府共同拥有房屋的产权，也就是说购房者可以稍微少缴纳一部分房款，就可以购买到有产权的房子，购房压力会减少很多。

2、购买受到限制

虽然共有产权房的价格比较便宜，但是相应的赞，如果想要购买共有产权房的话，是有一定限制的，并不是所有人都可以购买共有产权房。对于符合申请共有产权房条件的人，那么就可以登录相关的网站进行申请，购房申请在提交之后，相关部门会进行严格审查，要求必须是符合条件的家庭才能够申请购买。

3、再次出售受影响

购房者在成功申请共有产权房之后，如果想要再次进行出售的话，也是有条件限制的，因为共有产权房和普通商品房不一样，购房者要注意购买这类房屋的风险，如果购买不满五年的话，按照国家规定是不允许转让房屋份额的。

共有产权房的权限是什么

对于购房者来说，如果想要购买共有产权房的话，就应该对共有产权房进行了解，因为共有产权房是有一定产权限制的，所以购房者在申请下来之后如果想要出售的话，还需要满足相关政策规定。一般来说，如果共有产权房的购房者在取得产权证不到五年的话，是不能进行再次出售的，因为原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，如果有什么特殊原因一定要转让的话，应该先提交申请，然后由代持机构回购。对于已经满五年的共有产权房，业主可以自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

购买共有产权房可以节约很大一笔购房款，因此虽然说共有产权房存在很大的缺点，但是对于购房者来说，如果想要购买共有产权房也是可以的，只要了解清楚其中的风险，并且在购房合同中进行约束，确保买房的过程中不会发生其他风险，那么就可以放心购买了。