商品房买卖流程有哪些

1、选房。选择好的地理位置，户型要选好，还要考察小区内环境和周边配套设施，查看五证两书。　　

2、签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。

3、签订商品房买卖合同。房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理所签订贷款协议。

4、办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。

5、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。

6、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

购买商品房有哪些注意事项

1.产权证要齐全

包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证是办理产权证的必要条件，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件。

再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。

除此以外还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件

签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按照惯例规定，入住70��上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3.警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定

如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5��限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察并充分了解开发商的实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。