哪些因素会影响二手房贷款额度？

1、二手房房龄

对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房的房龄是会影响贷款额度的，因为银行在审批贷款的时候会考察二手房的情况，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大贷款额度会受到影响。如果二手房的房龄太大，那么意味着该房屋已经被使用很多年了，那么该房屋升值空间不大，变现能力也差，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

如果购房者购买的二手房是没有房屋产权的话，那么该房屋就不能申请银行贷款购买，因为申请贷款的是需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且要求房屋的产权明晰，没有查封和抵押的现象，否则银行就不会批准贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、贷款人年龄

银行在审批贷款的时候会对借款人的年龄进行考察，二手房也是一样的道理，大多银行会要求借款人的年龄为18-65周岁，但是对于25-40周岁的借款人是比较受银行欢迎的，而18-25周岁、40-50周岁的人群银行也是能接受的，但是如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

4、贷款人的还款能力

对于银行来说，在审批贷款的时候最重要的就是借款人的还款能力，虽然有房屋抵押在银行，但是如果借款人不能按时还款的话，那么对于银行来说也是一种损失，因此若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是公积金贷款还是商业贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果借款人经常换工作、收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。所以借款人需要有稳定的工作和收入，才容易申请到贷款。