购买二套房怎么办理商业贷款

一、准备贷款需要的资料

1、个人住房借款申请书。

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

11、贷款银行规定的其他文件和资料。

二、申请办理贷款

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以上所列举的是以中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定。

三、贷款注意事项

1、注意自己是否符合申贷条件：一是年龄，二是工作地点，三是在本单位的工作年限，四是收入要求，五是信用情况，六是职业或行业限制要求。这六个要素达标，你就可以放心申请。

2、材料是否准备齐全：以第一点所提及的资料为参考，将所需要的资料都准备齐全，在贷款的时候备用。

3、贷款额度要合理：申贷之前一定要做好预算，贷款额度可在预算基础上上浮10��超出这个边界，你可能就要为自己的不理性买单。

4、问清贷款总利息：零利率≠零利息，两者千万不要混为一谈。所谓零利率的贷款产品，一般会将利息转嫁到手续费、担保金这类的名目里，仔细算算，并不一定便宜。

5、按时还款别逾期：一旦逾期，不仅征信上会有记载，以后贷款、申请信用卡都会受影响，而且你还会遭遇罚息。