买交房时间过长的期房有什么风险

1、楼盘烂尾

由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。

2、规划设计变更

这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。

3、配套不全或无法实现

销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。

4、延期交房

这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。

怎么避免期房的风险

1、选择知名房企大品牌

知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。

2、看五证是否齐全

这个一般在买房的时候都会比较重视的，这里就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。

3、重视《商品房买卖合同》

买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。