定金与订金分是什么意思？

定金的含义

定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律相关规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般而言购房定金会以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应一般情况下是由房屋交易双方当事人来约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金的含义

订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，只是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。在房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，如果开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金与订金的区别

1、手段不同

定金是一种法律承认的担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种通用的支付手段，订金的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还定金，除非合同中有相关的约定。接受定金一方违约时需要双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而订金即预付款的数额没有限制，可以直接作为货款。

4、支付方式

一般情况下定金是一次性支付;订金可以一次性支付，也可以分期支付。