一次性付款和分期付款有什么优劣

一次性付款  

优点  

1、优惠多，能省钱  

对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，如98折、免除各种手续费、银行利息等。这样一来，总房款就能省出不少钱来。  

2、生活品质高  

中国人不喜欢负债，讲究无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，所以也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高。  

3、省时省力省心  

办理公积金贷款或商业贷款，要提供各种收入证明、银行流水，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。  

4、卖掉房子更容易  

想要把房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。  

缺点  

1、资金压力大  

一套房屋总价高，如果资金并不充裕，则一次性付款买房的压力非常大，还会影响到其它方面的支出。  

2、具有较大风险  

楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。  

分期付款  

优点  

1、投入少

支付一定的首付而不必花很多钱，就能实现自己的买房梦想。刚需购房者不用再去找房租房，频繁搬家了，每月的月供也许和原来的房租相差并不大，但你却拥有了自己的房子。投资者花较少的钱，就能赚取一定的投资利益。  

2、资金活  

从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。  

3、风险小  

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。  

缺点  

1、债务重  

首先是心理压力大，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，总觉得欠债了心里会不舒服，会有思想包袱。贷款买房需要向银行支付利息，最后的总房款加上利息比原来的购房总价多出了几十万甚至上百万。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失业等，则压力更大，对任何人来说，都是不轻松的。  

2、流程繁  

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于银行审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。  

3、不易卖  

因为是以房产本身抵押贷款，要想卖房，先得把贷款还清，这中间操作也比较麻烦。