买房有哪些重要的票据和纸质文件？

1、交首付前

选房结束之后，签订购房合同之前，一般需要缴纳定金。这个“定”金是不能退的，除非开发商发生了什么问题，房子不能卖给你了。交完定金后，定金收据、认购合同一定要收好，定金收据在你签订购房合同的时候还是要出示的。

2、交首付后

交完首付后不能就此放松，以下3件事不能忘记。

（1）备案登记

购房合同在签订之后要到住房管理机构进行登记备案工作，备案登记可以避免房子出现一房多卖的情况。

（2）预告登记

预告登记和备案不一样。

预告登记是为了证明这套房子已经交易，不再属于开发商的一种方式。为什么一定要做这件事呢？因为你买房之后，没有办法马上拿到房产证，没有房产证你无法证明自己对房子的所有权。如果进行预告登记，可以查询到自己的付款记录，也就能证明房子已经被你买下了。

（3）附加协议

这份协议的内容是关于房屋实测面积的。这个需要等到交房之后和房管所一起完成，实测面积将作为重要的依据写进合同，房产证上的内容和附加协议也有关系，不及时办理容易留下隐患。

3、贷款前后

贷款前后需要注意的主要是一些票据的保管。

（1）购房合同

购房合同是最重要的，一般不会有人弄丢。万一真的丢了，及时联系开发商处理。如果是在预售登记之后、办理银行按揭之前丢失的合同，需要登报作废合同。3个月期满之后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同之后，再和开发商重新签合同、做预售登记。

（2）各种票据

购房发票、契税发票、抵押费发票、测绘费、登记费票据等等，这些票据建议和合同一起妥善保管。

这些票据如果丢失了，补办会比较麻烦，需要相关负责窗口开具证明，还有可能会影响到申请公积金、不动产登记、户口迁移等等麻烦。

（3）图纸

这个大家了解的可能比较少，主要是房屋平面图、总面图。这两张图分别由房管局、国土局测绘部门发布，是保障房屋面积的重要依据。交房时发现面积不对，这两张图就是依法维权的证据。

一般情况下图纸都会粘贴在证件上，建议妥善保管，如果丢失，补发不是件容易的事情。