二手房交易对卖家和中介要注意什么

一、对卖方的注意事项

1、确认房产证上的人跟业主身份证是不是同一个人，同时确认房产证上是几个人的名字，因为到时候签买卖双方合同要房产证上所有产权人签名才能生效的。

2、确认房子产权清不清晰，了解清楚房子有没有被查封，还有没有抵押，抵押业主自己能不能自己搞掂，最好跟业主到当地的房管局查清楚。以前就发生过很多业主房子被查封了，或者有很多贷款的，业主隐瞒了客户又没有查清楚情况，导致客户的利益受到损失。

3、确认房子有没有死过人，是不是凶宅，毕竟大部分人都会这个有介意的，如果房子价格很便宜，你又不介意的可以忽略。

4、确认学位有没有被占用了，现在很多房友买房都是为了小孩有个好的学位的，如果被占用了，就算自己买了短时间内也是用不了的。

5、确认房子的户口有没有被占用，如果业主占用了户口，到时候房子交易过户完成了，业主也不愿意迁出去，你是无法迁进来的，如果刚好小孩子读书需要用到户口，这样就会影响到孩子在附近的入学了。

6、确认房子在银行的评估价，有些地区业主放售的价格可能高于银行对这套房子的评估价格，如果你贷款的就要了解清楚能贷款多少，首付要给多少，自己有没有这个首期。全款的土豪可以忽略这套。

7、确认精装修的房子业主送不送家私电器，可能有些业主会带家私电器一起出售的，如果是名牌贵重的家私电器要在签买卖合同时备注好家私的品牌。以前有发生过业主送名牌家私电器没有写进合同的，到了交楼时，业主把名牌家私家电都换了，造成了买家的损失。

8、确认交房前原业主有没有结清水电燃气和物业管理的这些费用了，有些业主很久没有交过这些费用，交了房子业主消失了，买家找不到人。

9、确认每步交易流程的时间节点，这个大家可以跟中介协商，毕竟中介熟悉整个流程的大概时间，每一步流程要多少时间，必须确定一个最晚的时间点。以前没有确认的时间点，有个别业主出现过拖了个一年半载的时间，直接影响到买家的入住时间。

10、确认房子有没有租约，如果有租约要怎么解决，不要到时候业主交房了，租客不肯搬走，麻烦的还是买家。

11、确认合同没有的事项能不能加进合同后面的备注，这样合同对于各事项都有了明确的要求，以免产生不必要的纠纷。

二、对中介的注意事项

1、确认中介公司是不是合法合规的，有没有黑历史。

2、确认负责签合同的中介有没有资格证，在很多地方都是有资格证的，如果发生纠纷，合同不是具备资格证的中介签字的，合同有可能会被当做无效处理。

3、确认中介能不能配合买家对业主上述的11点要求，因为有些黑中介为了成交隐瞒业主的信息，买家了解不到位，最后导致买家利益的损失。

4、确认业主的税费，毕竟三方交易中中介是最专业的，在卖方业主实收的情况下，房子产生业主的税费也是要买家承担的，有些业主税费几百块的，有些业主税费高达几十万的，这个问题一定要重视，毕竟不是少数目。买卖双方各付各税的可以忽略。

5、确认贷款时贷款公司的资质实力，最好跟办理贷款业务的公司业务负责人要个联系方式，这样自己也能得到最新情况，避免中介在其中隐瞒其他的信息。