经转商的前提条件及流程有哪些？

经转商的前提条件是:

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。

一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注意：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

经转商流程:

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元面积10当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。