高层住宅如何选择楼位楼层和朝向？

买静不买动

选楼位，顾名思义就是在一个楼盘同时推出的有多栋楼的情况，那么我们该如何选择买哪一栋楼呢?这里我的建议是“买静不买动”。在一个小区内选房，尽量选择小区中间的楼层，避开临街房。

因为我们买房是用来住的，安静的环境可以提高居住的舒适度，而且安静的环境更有利于我们的身心健康，在这个人人养生的时代，在这个充满喧嚣的城市，每天面对人山人海的地铁公交，真的需要内心的安静，所以买一个安静的房子，给自己一个安静的家，回到家放松一天心情，身心愉悦，更有利于家庭生活和第二天的工作;孩子回到家可以安静地写作业。另外小区内的园林景观一般也都是按照由内而外设计的，所以中心花园景观一般都在中心位置。

买高不卖低

选楼层，其实这个是萝卜白菜各有所爱，但是如果你买高层，我们还是建议“买高不卖低”尽量买高点，但又不建议过高(请参考)，买个中上的楼层就好。买高不买低的原因很简单，住高层就要享受高层的视野开阔、正所谓站得高看得远，享受城市美景，另外高层采光好，通风好。但是这里有个问题就是高的话，电梯费要贵一些哦。

买东不买西

选朝向，其实这个有地域之说的。你所在的城市纬度不同，气候环境不同可能有所不同。但是在大部分地区，我们还是建议“买东不买西”。说道这里大家肯定会想到“西晒”。按照太阳“东升西落”的自然规律，东户型早上阳光较充足，西户型下午阳光持久。虽然现代高层建筑都有节能保温措施，但是一定别小瞧太阳的力量，不要低估西晒的温度。另外对于东，国人有着独特的爱恋，东字在汉语里往往包含了好运和希望，比如紫气东来，旭日东升、东山再起等等。

楼位具体分析

东面：东边没有遮挡的话，早上的采光很不错，东边视野开阔，一般中午过后太阳就被前面的楼栋遮住了。如果前面没遮挡，看起来是不错但是视野不好，你一打开窗户，外面全是车辆、行人，肯定没有中间楼望下去是景观树木好，即便不是大道，那种小路或者不大不小的路，挨着这种路即便车不多灰尘也是有的。

西面：西边户一般存在西晒的问题，尤其是夏天，超级热。

南面：南边的貌似位置最好最抢手，买的时候价格也最高，这个不能否认，可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又盖起来高层建筑，那么采光将会受到一定的影响。

北面：北面的楼栋，前面好多楼遮挡着，会感到压抑。另外，北面临街，或多或少会受到灰尘和噪音的影响。可是超高层就不一样了，40多层的高层，选个20楼以上的，采光不要太好哦~~

夹心中间楼栋(不包含楼王)：如果你家的小区是三面被高层挡住，那你就选那个第四面没有被遮挡的楼栋，至少总有一面是开阔的。中间楼栋的视野不错，站在自家阳台上看风景起码都是绿油油的，而且住在中间也很安静安宁。

有不少购房者看房子的时候，会注意到很多楼盘是沿着城市主干道而建的。处于城市规划的考虑，不少楼盘的沿街楼栋都是设计为高层。有购房者就会有疑惑，城市主干道旁边高层的房子会不会太吵。其实我们可以不用担心这个问题，理由如下：

1、现在的商品房的墙体内外都做了保温层，在保温的同时，也有一定的隔音效果;

2、窗户玻璃都是采用的中空双层玻璃，隔音隔热功能比以往的单层玻璃效果好很多;

3、楼层越高，离噪音源就越远，噪音的回声效果也就越差，噪音也就会很小;

4、噪音多产生于汽车，商店音响等等，白天会大一些，晚上10点以后就很少了。