房产交易中的“缩水”陷阱有哪些？

一、房屋面积“缩水”

房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，所以一定要在合同中约定清楚，不论是建筑面积还是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定就可以遵从约定;面积误差比例在3��内且无约定的，双方据实结算;误差超过3��，购买者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

二、房屋“缩水”

房屋的也可能出现“缩水”现象，实际与合同中的不符，从法律上来说，这属于违约行为，须承担违约责任。如果想要防范这种现象的发生，那就好在合同中明确违约责任和违约金数额，以免当纠纷产生时蒙受损失，不过要提醒大家的事，违约金数额一定要根据实际情况制定，因为你是无法拿到高于实际损失的违约金的。

三、规划“缩水”

有一些购买者在购房时，会遇见房屋周边有一些新的规划项目正在实施，售房者一般都会把这些写入合同当做房屋，可是实际上到了后期，周边的规划并不符合合同中的描述，这就是规划“缩水”。如果想要避免这种情况出现，那就要细化补充条款防止规划“变样”，并在合同补充条款中约定较高违约金，以此降低售房者违约的可能性。

四、配套设施“缩水”

许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。小编在这里提醒大家，好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，包括房屋的交付时间、权归属、服务功能、服务对象，以及房屋的配套设施具体细节等。

五、年限“缩水”

有许多买购房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别，土地使用年限一般是70年，但是二手房已经经过了多年的使用，因此年限不会是70年。所以，购房者买房后，对该房屋所享有的使用年限应为原