二手房交易收房步骤流程是怎样的

一、水电、煤气清点过户

请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续！同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚，过后你愿意为上家掏这笔冤枉钱吗？到时候不知道要浪费你多少时间精力，所以这些事情最好验房时搞定！

二、有线电视、电话、宽带过户

除了水电煤，别忘了还有有线电视、电话、宽带费用，这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话，现在很多人都用手机了，电话往往成了摆设，因此很容易在验房的时候将这块的费用遗忘。

三、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

四、问清老房主物业费情况

验房时别忘了去物业那里办更名手续，顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。

五、户口迁移

很多人买房是为了将来子女上学能进好的学区，如果你买的房子里已经有户口了，你是迁不进去的，因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况，事后再去找上家可能还会牵扯到上上家！如果发生这种事，买家可以凭房屋购买合同追究老房主的责任。

六、清点所有钥匙

清点钥匙想必是很多人都会做的一件事，但一般只记得清点最重要的大门钥匙，像信箱钥匙这种很可能遗忘。因为一般人只记得换防盗门的锁，而信报箱的锁却很少记得！请在验房时清点好所有钥匙，并记得全部更换！

七、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至卖家还会将房子里的家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些算赠送、哪些算出售，买家都要都卖家说清楚。

以上这些流程可统称为物业交割流程，物业交割是二手房交易的最后一个环节，也是二手房交易过程中非常重要的一个环节。