期房收房的注意事项有哪些

1、注意收房流程

虽然大多数的购房者用于收房的时间并不多，但如果购房者在不了解收房流程的情况下进行的话，还是很费时间的，很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

2、检查开发商证件

通常我们在选购房屋的时候都会查看开发商的五证是否齐全，而在验收房屋的时候也是有相关的证件需要检查的。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

3、验收内容

收房的时候主要就是针对房屋内部的一些设施和质量进行验收，所以验收房屋的内容一定要考虑周全了，购房者一定要在售房之前先了解房屋验收的内容，并且准备一些验房的小工具。如果购房者不知道怎么验房，可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

4、注意费用

通常收房的时候，购房者还需要交一些费用，但是哪些费用是该交的，哪些费用是不该交的，购房者一定要清楚，其中物业费和房屋维修基金都是必须要交的。购房者要注意物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。

5、遇到问题及时反馈

验收房屋的时候难免会遇到一些验收不过的情况，如果购房者刚好遇到这样的问题了，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议。

期房交房的费用

1、契税：非普通住宅契税按4��收，普通住房标准为按1.5��收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1��收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3��比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。