贷款买房前有哪些事项需要购房者了解

1、掌握行情

买房之前对于目前的房地产市场的行情，购房者心里面一定要有数，这样才不致于选择了不好的购房时机，花了冤枉钱买房子。不同区域之间的房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的房子。

2、评估购房能力

购房者在评估自己购房能力的时候就可以决定出是选择贷款买房的方式还是全款买房的方式，如果购房者经济能力有限，现在选择贷款的方式购买房子也是可以的。贷款买房的话，购房者应该重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

3、多咨询几家银行

虽然银行发放贷款都是受到了贷款政策的约束的，但是各个银行之间的贷款规定还是存在一些差别的，所以在申请银行贷款之前，购房者可以多去了解几家贷款银行的贷款业务。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

4、注意贷款方式和还款方式

相信大家都很清楚，贷款买房的方式有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，但却不知道还款方式也是可以选择的。贷款买房自然是优选公积金贷款了，而还款方式的话，等额本金每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

贷款买房的手续

1、查询购房资格：现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋：购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金：这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同：购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办贷款手续：购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。