毛坯房收房注意事项有哪些？

毛坯房的收房12点注意事项

1.合格证书

住宅使用说明书、住宅质量保证书，房产开发建设项目竣工综合验收合格证。核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

2、外立面

看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

3、门窗

看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。检查是否有纱窗，推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

4、墙壁

①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象

②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

5、地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

6、房顶

从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

7、管道

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。同时检查进气电磁阀是否方便使用。

8、验电

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目。

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24 后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。

③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

10、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

11、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

12、不易看见角落

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

12、卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

注意事项

毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。