哪些不适合提前还贷

1、用公积金贷款买房的人

如果购房者是用公积金贷款来买房的话，那么提前还贷就不划算了，公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

如果购房者是选择的等额本金还款方式，并且还款已经超过了1/3，此时提前还贷就不划算了，因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的

如果购房者是等额本息的方式来还款的，因为等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

如果购房者手里有一笔闲钱，而自己又有其他投资项目的话，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议也不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。

提前还贷注意事项

1、注意提前还贷有无次数限制

有些人是一次性提前还贷，而有些人只是部分提前还贷，因此贷款人在提前还贷时，需要了解清楚提前还贷有没有次数的限制，然后根据实际情况来确定自己是否需要提前还贷。眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

申请房贷时，借款人和银行是签订了贷款合同的，贷款合同中会对提前还贷进行约束，比如提前还贷是否收取手续费等，如果银行要收取提前还贷的手续费，那么是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、了解各银行提前还贷的政策

不同的银行有着不同的借款要求，对于提前还贷的要求也是不一样的，有些银行要求提前还贷的购房者支付违约金。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。