买婚房要注意哪些问题?

1、如何选定区域和购房时机

年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选城市的中心区域的，因为这一类地段价格不菲，对年轻人来说负担过重。除了不宜选择中心区域住房外，婚房也不宜买郊区以及交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。

买房的时机也很重要，在同样条件下，有两种时机比较适合出手，以更便宜的价格买到好房子：一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

2、首付款应准备多少

首套房首付款至少要达总房款的三成(各城市略有不同)，通常来说，没有足够的首付，贷款买房是不可能的。但有些楼盘打出广告称可以分期，首付较少。这种广告的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是这对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，选择合适的贷款方式和首付额。

此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金、装修等费用。较为保险的做法是，在首付和各类税费的基础上再预留几万元的准备资金，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

3、如何安排贷款方案

一般而言，贷款有三种情况可选。一是不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。二是贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。三是贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。

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4、买二手房还是新房

在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离中心城区近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外，一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。

5、婚房应选哪种房型

对近期无要小孩计划的夫妻来说，一室够了，应尽量选择小房型，60平方米左右为宜;三口之家，两室房型比较适合，这也是婚房主打房型;与父母同住，两室或三室，无论两室或三室，卫生间应该有两个，厨房稍大为宜，方便多人操作。

6、夫妻有异议时怎么办?

买婚房时，夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。为了避免这种情况，想要说服对方十分有讲究。可用双管齐下法：一是从自身利益出发，告诉对方住在这里都有哪些好处。二是用小孩打动对方，例如附近有丰富的医疗、学校资源等。

7、如何考虑教育配套?

如果购房者在买婚房时需要提前考虑子女的教育问题，那么可以参考以下标准：有示范性幼儿园、重点小学，接送在15min左右比较理想;到了中学阶段，孩子自己有了一定的自理能力，学校远一点也没关系。如果考虑到自身的提高，一些夫妻结婚时刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的需求。住所附近有个大学会方便很多。当然，子女的需求是必须首要考虑的。选房时如果没有目标，可以以某学校为中心，以适当的半径画圆，在该范围内考虑。