法拍房出价有什么技巧

法拍房出价技巧

1、明确你心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，要谨守底线;

2、不要太早出价，一般早出价的都是吃瓜群众，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以早出价来吓退对手;

3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫叫价。

房屋拍卖流程是怎样?

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。

2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。

3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。

4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。

5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。

6、竞买人办理交割手续。

具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。

买司法拍卖的房子有风险吗?

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。