高层和洋房有什么区别

高层与洋房的区别

1、建筑层数不同

在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。

2、公摊面积不同

层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25��右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。

3、容积率不同

容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比人流量不同

现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。

5、户型布局不同

洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。另外洋房能够做到坐北朝南，户型方正。

6、院子和地下室等附加值不同

洋房的一楼通常有院子和地下室，二楼有可能也能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和院落，所以附加值比较小。

7、面积和价格不同

同等价格下洋房的报价约是高层的1.2-1.6倍，具体以实际为主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面积在140平方及以上，价格要比高层贵一些。

8、物业费不同

洋房的物业费均价在3.8-4元一平，高层物业费相对较低。物业费不容小看，一平米不贵但是整个住宅整合起来就会变得很贵。

总结：洋房是享受型住宅而高层是普通住宅。

高层与洋房的概念

1、高层

本文所指的高层更贴近于小高层，小高层是人们对7—11层楼房的通俗叫法，在建设部有关规定中，是没有小高层这个概念的，一般情况下，1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。相比之下，小高层生活的便利性、舒适性受到更多购房者的喜爱。

2、洋房

本文所指的洋房主要指电梯洋房，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。