公积金贷款额度大小跟那些因素有关

1、受住房公积金贷款政策影响

大家都知道公积金的贷款额度是有限制的，一般来说会受住房公积金政策的影响，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、受首付款比例影响

贷款买房时，不同的地区的首付比例不同，一般购买首套房的首付比例会在20～30��间，而二套房通常都在30��上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

3、受房屋评估价影响

对于购买二手房来说，还需要注意，公积金贷款额度还会受房屋评估价的影响，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70��右，而二手房能拿到的额度则会更低。

4、受缴存时间影响

在申请公积金贷款的时候，对于购房者缴存公积金的时间是有要求的，有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

5、受公积金账户余额影响

公积金贷款额度受公积金账户余额影响，在计算公积金贷款额度的时候会根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者的个人公积金账户余额比较少，那么能够申请到的公积金贷款额度就会比较低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

6、受缴存基数影响

不同的单位在给职工缴纳住房公积金的时候，缴纳基数是不一样的，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。