房龄大的二手房能买吗

二手房房龄大，值不值得买要根据房源具体情况来决定，可参照以下几点：

1、地段方面占优势

房龄比较大的二手房，由于其修建的时间比较早，所以房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

二手房相对于新房来说，其价格上的优势也是非常明显的，二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

不同的时代，其户型设计也是不同的，以前的二手房跟现在的新房瓦努请按不一样，以前不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低;再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。

3、房屋质量直观可见

房龄大的二手房优势还是比较大的，因为现在的新房大多数都是期房，购买期房看不到房子的实体，所以很多人都会担心选到不好的房子。相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

二手房如何查房龄?

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。