换房时房子各功能区的优劣有哪些

一、客厅：宽敞、明亮、通风，有较好朝向和视野

客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。

若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。

二、卧室：宽度不宜小于3米，面积尽量大于12平方米

主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积尽量大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个独立卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。另外，空调不要安装在正对着床的位置，冷气直吹很伤身。

三、餐厅：最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米

餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

四、厨房：不宜距卧室太近，厨房门不正对卧室房门

厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积。而且，厨房不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，这样衣物才不容易有油污。

另外，厨房与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风，厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带生活阳台。

五、卫生间：最好干湿分离，门不要正对客厅

卫生间的门不要正对客厅，这样能保证一定的隐私性。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离(也就是干湿分离)。而且，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着客厅的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

六、阳台：宽度不应小于1.2米，栏杆不低于1.1米

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米。阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景。

阳台最为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。现在很多户型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。

七、储藏间：可不对外采光，但最好有通风系统

对于面积较大户型应设储藏空间，储藏间可不对外采光，但最好有通风系统，能消除异味。