买公寓房的缺点有哪些

1、土地使用年限短

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者写字楼里面，相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、水电费用高

公寓房的水电费是按照商业用水用电的标准来收取的，比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不通气

为了安全起见，大多数公寓房都是不通气的，如果住户想要做饭炒菜的话，只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、税费高、转手难

公寓性质的房屋如果想要转手的话，交易税费要比住宅高很多，二手住宅在交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30��60��税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5��营业税。

5、房贷利率高年限短

如果购房者打算贷款购买公寓的话，那么要注意了，虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

6、不能入户没有学位

公寓房是不能落户的，如果购房者有子女需要读书的话，即便是附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。