房产证过户给子女要怎么办理

房产证过户给子女办理方法

1、部分赠与

通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。

上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2��收取，最低收取 200 元。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5��例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05��合同印花税。

2、部分转让

直接处理房产的有些买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的姓名添加入房子产证。夫妻二人作为出售人将房产的有些(购买份额自定)卖与小孩，采用有些产权交易的方法，把一定份额的产权过户给后代，其间涉及到的税费也是依照这个份额来核算。

留意的是：如果后代没有成年，归于约束民事行为能力人，购房时还要监护人来署理。在缔结《商品房买卖合同》时，需带上后代的出生证或独生后代证、后代和监护人的图书印章，在买受人一栏和签字的当地写上后代的姓名，在法定署理人签字的当地签上爸爸妈妈的姓名。

5年以内房产有些生意需求交纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产有些生意交纳契税。

小编建议：增加小孩的姓名为自住房子的共有产权人，5年以上房龄房产主张经过有些生意方法处理，5年以内房产经过有些赠与方法处理。

房产证过户办理流程及所需资料

1、房产证过户办理流程：

（1）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（2）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（3）到“公证”窗口办理公证手续；

（4）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（5）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（6）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2、房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料：可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。