买二手房如何避免纠纷

买房前查看最新房屋查册表

一般情况下，出售已被司法查封的房屋价格低于市场价，很多买家在低价的诱惑、中介的诱导下，在未对房屋权属、查封、抵押等情况进行审查的情况下便匆匆忙忙签订合同，支付首付款。最终，涉案房屋可能因仍被查封而无法过户，卖方也可能已将房款挪作他用，丧失返还能力。因此，法官建议，购房者在签订房屋买卖合同前应当查看最新的房屋查册表，审查交易房屋的权属、抵押及查封情况，对于处于抵押、查封状态的房屋，谨慎购买。

确定有购房资格再买房

很多情况下，买方担心房价上涨，在尚不具备购房资格的情况下便签订购房合同，约定待其具备购房资格之后再进行过户。由于该过程等待时间长，因此交易风险随之增加。买方也可能因公司断缴社保或个人所得税，导致不能在预计的时间内取得购房资格。因此，法官建议，购房者应当在确定自身具备购房资格的情况下再购买房屋。