精装房验房有哪些技巧

一、核对房屋资料和户型图

精装房验房流程的第一步就是要先检查其是否具备《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》及《竣工验收备案表》等资料;

同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查，看其是否符合规定的标准。

二、检查门窗、阳台、护栏

现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下“铃音是否正常”、“对讲声音是否清晰”、“图像是否完整、不抖动”等。

着重检查“门的开合是否足够的安静、顺畅”，“门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀”的迹象。

注意看下安装在“卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象”，反复开合几次听一下“是否有不正常的噪音”。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

同时，还要对室内阳台和护栏进行进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。

三、检查地面、墙面、顶面

(1)检查其“房屋墙面和顶面是否存在空鼓、裂缝、色差、瑕疵、损伤或者残缺”的现象。

(2)查看“地板是否起翘”，听下“地板是否空心”。地板不应出现明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板要密合的结合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

(3)检查瓷砖的铺贴水平。

四、检查厨房、卫生间工程

检查“厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好”，如洗碗水槽的安装、马桶(便池)的安装等，同时还要检查其“供给和排水的是否通畅”，否则很容易造成日后生活的不便。

(1)卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，第二天可以查出“浴缸是否渗水”、“出水是否顺畅”。

最好与楼上业主商议，用同样方法，查验“天花板会不会渗水”。

坐厕、洗面台要打磨光洁，不要出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，建议反复多次的进行排水试验。

另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定，并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

(2)厨房需检查“厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落”等情况，“橱柜门是否开闭自如”，“螺丝有无脱落”。在洗菜池里反复地装水、排水，查看“水管是否有异物堵塞”。

五、检查电源箱、多媒体箱、电气工程

1.查看“电源箱和多媒体箱是否安装牢固”、“是否线路连接正确”，在这项精装房验房流程中有发现任何不对劲的地方，都可以直接和施工方提出。然后，再检查房屋的“照明线路工程、灯具安装工程和开关插座工程是否合格”。

2.电路：

留意单位内的“电掣有无更改”，“电路容量是否足以负荷电器设备”，墙上的“电源面板位置分布是否合理”。

以及“厨、卫电源是否安全”，“电话线路、电视天线信号是否清晰”。如果条件容许还应该用万用表检查“插座是否有电”。

3.检查电器：

注意检查燃气热水器，或者电热水器，空调等等。

六、检查预留孔洞

查看“房屋预留孔洞的分布是否合理”，“会不会与雨水管和排水管产生冲突”，如果会产生冲突的话，则应及时提出并尽快进行整改。

七、检查柜体工程

这一流程主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查，查看其“是否符合装饰装修工程质量的验收标准”，查看其“柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整”的问题，如果有则应当及时提出，对其进行整改。

八、检查给排水工程

这是最重要的一项精装房验房流程，因为用水是我们家庭生活中最重要的一个问题，处理好房屋的给排水功能，才能保障有好的家居生活质量。这种时候，需要对房屋的中水管道、排水阻火栓、水封深度及地面或墙面交接等处的固定和处理措施进行检查。