高层和小高层的区别是什么

高层和小高层的区别

1、小高层

我们常说的小高层住宅，是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

2、高层

我们可以这样理解，比小高层还高的就可以称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的住宅叫做高层住宅“的说法更被大家所认可。

高层住宅的楼层比较高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

小高层住宅有什么优缺点?

1、优点

(1)小高层住宅的容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。

(2)大多数小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于小高层住宅设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

2、缺点

(1)由于小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

(2)由于容积率的限制，小高层住宅与高层住宅相比，它的价格一般比同区位的高层住宅高。

高层住宅有什么优缺点?

1、优点

(1)大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性;

(2)高层住宅的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

2、缺点

(1)高层住宅投入大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗。另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

(2)高层住宅的电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要维修(极少出现)就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况的发生，不便于逃生。