房产更名和房产过户区别有哪些

1、是否有不动产证

房产更名的前提条件就是需要购房者的产权证书是处于还没有办理下来的情况下，如果购房者的产权证书没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式不同

如果大家需要办理的是房产更名，那么大家直接去找开发商那边就可以进行办理，购房者就只需要购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果需要办理的是房产过户，那么就需要去到房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用不同

对于大家来说，不管大家需要办理的房产过户还是房产更名，大家在进行办理的时候都是会有相应的费用产生的，但是房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以 ，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。