二手房产权问题有哪些

1、房子有没有房产证

对于购房者来说，如果在购买房子的时候购买到的是没有房产证的房子，那么购房者就需要承受很大的风险了，现在有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，所有如果购房者购买了这种房子，那么是没有办法去相关机构办理过户的，这就意味着购房者无法证明这套房子是属于你的，所以购房者最好购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪

不少的购房者在购买房屋的时候都还是很小心，这些购房者一般都会要求卖方把房子的房产证拿给自己看，并且在查看的时候也会核对房产证上面的名字有没有问题，但是去核实产权证的真实性就不是所有人都会考虑到的，现实生活中确实存在一些伪造虚假证件的情况，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门去核实产权的真实性。

3、存在产权共有人

产权共有人一般都是指的一套房子的产权是多个人共同拥有的，所以大家如果购买的房屋是存在着产权共有人的，那么大家想要顺利的买到这套房子是属于征得这套房子所有产权人的同意，因为你不是面对一个人进行交易的。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。在现实生活中常见的就是夫妻共有财产，购房者购买房屋时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

现在很多的二手房都存在着房屋出租出去的一个情况，虽然出现租客购买自己所租房屋的可能性很少，但购房者也不能忽视了这一点。因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。无论如何，购房者在购买房屋之前都要先确认承租人确实是放弃了优先购买权的。