二手房的房龄大小有什么影响

1、影响剩余产权年限

如果二手房的房龄越大，那么就表示二手房屋剩余的产权年限就越少，一般来说，住宅类型的房屋产权年限都是在七十年左右，所以如果大家购买的是住宅性质的房子还稍微好一些，如果大家购买的是商业性质的房子，原本产权年限就只有四五十年，再减去十几二十年的房龄，可供使用的年限也就很短了。

2、影响贷款

不少的购房者在购买二手房的时候也是会选择去银行贷款购买，但是银行在对购房者的贷款进行审批的时候，也会去查看贷款者所购的二手房的房龄，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果你选择了房龄比较大的二手房，那就一定要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大，甚至是被银行拒贷的准备。

3、影响房屋使用寿命

二手房肯定都是有人长期在里面进行居住的，如果有人在里面进行居住，那么在居住的期间肯定还是会给房屋带来一些损耗，所以二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。