买房要注意哪些质量问题

1、渗漏

有些房屋渗漏的问题是在接房之后购房者才发现的，因为房屋渗漏的问题并不是那么容易发现的，但是一旦出现渗漏的问题影响还是非常大的。渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。如果购房者是在下雨天去验收房屋的，房屋存在渗漏的情况的话就比较容易发现。

2、裂缝

裂缝主要出现在墙体和地面上，这个问题还是比较容易发现的，墙体裂缝的问题可大可小，裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题，购房者应看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。

3、楼体不稳

很多朋友把高楼晃动的问题归结于楼体不稳，其实这跟楼梯不稳的房屋质量问题有很大的差别，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

4、门窗质量

门窗的质量问题购房者也不能忽视了，门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。