土地使用证过户程序什么?

　　一、农村集体所有土地使用权证过户

　　农村的集体土地主要包括农民的宅基地和承包地，其中：

　　1、宅基地过户

　　符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象也要符合当地的宅基地申请条件。

　　通过赠与获得的宅基地在法律上是得到支持的，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

　　宅基地作为集体财产是不能继承的，但地上的房屋是农民的私人财产是可以被继承的，根据“房地一体”原则，通过合法继承房屋而获得的宅基地可以办理过户，前提是继承人需要符合当地宅基地的申请条件。

　　2、承包地过户

　　农村承包地是以户为单位的承包地，承包地过户一般发生在分户和承包地转让两种情况中。

　　农村集体所有土地使用权证和房屋过户办理流程：

　　准备好过户的相关申请资料。

　　原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

　　村委会审核后再向国土资源所申请。

　　国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。

　　由所报国土资源局进行办理。

　　二、国有土地使用权证过户

　　双方达成一致协议，并签订协议书。持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出变更(过户)申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。

　　办理国有土地使用证过户需要材料：

　　转让合同或协议。

　　转让方土地使用权证。

　　受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)。

　　契证(原件校对后交复印件。

　　受让方身份证(原件校对后交复印件)。

　　其他国土部门要求提交的材料。