买房签合同有哪些注意事项?

买房签合同注意事项

　　1、看清合同主体

　　购房者在签订购房合同的时候，应该注意看清合同的主体是谁，因为有些楼盘的投资商和开发商不是同一个公司，我们签合同的对象应该是开发商。而且有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。购房者在签合同之前应该了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。

　　2、口头承诺要落实到合同里

　　购房者在看房的时候可能会看到开发商打着赠送面积的广告，或者职业顾问在向你推销房子的时候会承诺你赠送面积，但是等到实际交房的时候才发现本没有这回事。所以购房者在签订合同的时候就要把开发商或者销售人员的口头承诺写进合同中，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

　　3、注明违约责任

　　在房产交易过程中，买卖双方违约的情况都是存在的，购房者在签订购房合同时，需要注意合同中是否有注明违约的部分。比如开发商违约时需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。对于买卖双方的违约责任，应该写在同样的地方，并且违约金额应该是一致的。

　　4、对于贷款不成的约定

　　大多数购房者在买房的时候都是贷款购买的，但是申请房贷时并不是全都会成功，购房者在签订购房合同的时候应该对于贷款不成进行约定，要考虑到贷款被拒的情况。如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。