新手买房如何防止被坑
一、检查楼盘开发销售的合法依据
签约前,要检查五证是否齐全,五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险,以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。
二、关注项目特殊情况及不利因素
除了了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
三、检查房屋基本信息
签订商品房认购协议时,要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确,这些是合同中基本却也是重要的信息,购买时如果标注的信息有误,后面合同条款怎么签都是错的。
四、注意保存楼书等资料
妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。
所以,对于购房者来说,楼书和合同一样重要。
五、不要轻信销售员口头允诺
谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
六、仔细阅读合同
正式签约时要仔细阅读合同条款,重要条款可以与开发商进行协商,务必在签字前理解条款内容。
司法实践中,购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立,法院是不支持的。
七、注意保留相关证据
若经过终协商,买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的,购房者应保留签约并协商未果的证据,以利于后续定金返还的处理。
八、留意精装交付标准
所购商品房为精装交房的,购房者应留意精装修交付的标准(含装修价格标准和装饰设备设施标准),并妥善保存相关证据材料,此类纠纷案件正呈现逐年上升的趋势。
九、看清样板房
若所购商品房为毛坯房的,样板房一般不视作法律意义上的样品,购房者无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装修房的,如无说明,样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以,要看清样板房。
十、查验竣工验收备案表
竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件,购房者在收房前有权要求查验该份文件。
十一、查验两份重要文件
收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。
十二、实地验房
收房前应实地验房,对商品房存在的质量问题,应立即向开发商提出书面意见要求整改,购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。
-
异地买房要注意的问题有哪些
买房子是我们人生中非常重要的一件事情,大家在购买房屋的时候一定要注意细节问题,很多人买房子其实考虑的问题还是挺多的,但是细节问题没有注意到的话,购买了房子之后就会产生后悔的情绪了,买房子对于大多数的朋友来说应该都算是首次置业,没有太多的购房经验...
-
借名买房行为会有哪些风险呢
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。...
-
买房分期付款方式是怎样的
现在买房朋友很多,很多人选择分期买房,一个对于资金不是很充裕的情况可以起到缓冲的作用,能维持正常的生活。...
-
买房楼层有什么讲究
买房子大家都在积极的选择楼层,因为楼房的楼层选择十分重要,很多人不懂的怎么去选择适合自己的楼层,因此就会比较的犹豫,无从下手去选择...
-
回迁房可以贷款吗
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。...
-
房产证抵押贷款风险有哪些
现在买房的人并没有减少,大家买房子的热情依旧在,因为人们心里清楚,要想买房子不能光等着攒够了钱,贷款才是要选择的方式,但是抵押贷款也是没那么容易的,要是没有房产证做抵押贷款需要注意的问题也会不同...
-
夫妻买房一方征信有问题怎么办
个人的征信情况对于想要贷款买房的人来说是非常重要的,所以大家一定要维护好自己的征信,但是如果大家的征信情况确实很不好,那么肯定是没有办法办理贷款的...
-
一梯两户与两梯四户具体有哪些区别
一梯两户和两梯四户,从表面上就能看出两者的不同是一个电梯和两户,与两个电梯和四户的区别,不过其实这两者不仅仅是有这点区别。...
-
买超高层住宅的注意事项有哪些
购房者在选择购买超高层住宅时,选楼层肯定会需要考虑多方面的问题,同时也需要注意很多事项,这样才能选择居住感好的房源。...
-
选房时要考虑哪些因素
买房子需要一大笔钱,这笔钱对于绝大部分的家庭来说数额都是非常巨大的,就算是贷款购买房子,其首付款也是一笔不小的数目,但是房子又非常的重要,所以现在还是有很多人提倡买房子的,并且房子作为固定资产,也是有很大的价值的,但是随着人们理财观念的增强,有些朋友就在想,买房子和存款哪种方式好呢...