定金退还需符合哪些条件

1、开发商不具备售房资格

有很多购房者认为只要开发商在正常的出售房子，那么这家开发商就是具备了出售房屋的资格的，但是其实有一些开发商是不具备房屋出售资格的，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

大家既然选择去购买房子，那么肯定都是想要很顺利的就完成交易，但是谁也不能保证在买房的时候不会发生什么意外，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

如果大家想要卖房那边退还自己所缴纳的定金是因为发现卖方欺骗了自己，并且双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。