哪些房子不能落户

一、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓是不能办理入户的，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。这种情况就只能作为办公场所注册备案，是不能迁入户口的。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低一些。

二、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口没有迁出在二手房交易中是最常见的，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家当然就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，楼盘君 在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付尾款，而且要提前商量好违约的赔偿，一定要保护好自己的权益。

三、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接过户到你的名下。

四、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图小便宜，就敢冒着风险买这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

五、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证的，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权房还不会受法律的保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户往往是得不到相应的赔偿的。

六、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因而导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法完成过户的。

七、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人就要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，这样的话将会给买房人造成资金损失。