冬季如何看房

一、观察采光状况

进入冬季之后，日照时间会渐渐缩短。如果在冬季，房屋的采光状况很好的话，那么其他季节也就不用担心了。各位购房者应该在不同时间段查看房屋的采光状况，比如早上看看几点能有阳光照射进来、中午日照情况如何、下午几点屋内不再有阳光等等，还要注意查看房屋的角落有没有光照。

二、注意供暖状况

冬季是检验供暖效果的好季节，购房者可以趁这一有利时段，亲自检查欲购房屋的供暖情况，即便今年房子还未办理供暖，也可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。

三、观察通风与密封状况

西北风盛行的冬天是购房者观察通风效果和密封状况的好时候。购房应该先对房屋的地理位置和风向简单观察，打开窗户判断房屋通风效果。之后再将门窗关上，看看门窗的密封性如何、是否有缝隙。如果只注重通风而不关注密封效果的话，房屋的保暖效果很难得但保证。

另外，高层住宅的购房者还可以看看房屋的隔音效果如何，在大风情况下，屋内是否有过大的风声。

四、查看管道运转情况

一般来说，一套房子的管道都比较多，管道检查比较复杂，但是管道是否正常运转对于日常生活影响巨大。

冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时是有机会看到房间里外管道的。特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，检查效果就会越好。

五、看景观绿化状况

购房者冬季看房可以了解小区的景观道路两侧是否有对称种植的绿化带;小区车库入口的坡道墙是否有绿植覆盖;小区人行步道的设计是否和植被相协调。

冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

六、注意物业管理质量

秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。

优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失。选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保证，无形中提高了自己的居住品质。