二套房贷款政策及认定标准是什么

随着近几年房市的火爆，好多在购买了一套房后还想着再买一套，这就出现了二套房。而国家相关部门规定：对想要购买首套自住房且套型建筑面积大于90平方米的家庭，贷款首付款比例一般不能低于百分之30;对贷款想要再购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例一般不能低于百分之50，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套或更多套住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

针对国家对第二套房推出的相关规定，想要购买第二套房的还需要一定的认定标准。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如果当地暂时还不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应该向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

如果出现其他情况时，贷款人应对借款人执行第二套或更多套差别化住房信贷政策如：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统，中其家庭已登记有一套或更多成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套或更多住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套或一套以上住房的。

银行对能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按相关通知执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套或更多的差别化住房信贷政策执行。

注：每个城市二套房贷政策要求有所不一样，建议最好先提前向当地银行了解。