房产贷款申请条件有哪些

想要向银行申请贷款的民众，可以直接到银行进行办理。但是在办理时也是需要符合一定条件银行才会给予办理：首先用房产到银行进行抵押申请办理贷款时，房屋需要符合银行要求，一般情况下，银行受理房产需要是20年以内的，具有清晰的产权证，可以上市交易的房产。而且办理人如果信用太差，银行也是不受理的。办理贷款房主的要具有偿还贷款的能力。如果房主贷款委托担保公司办理，流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。

到银行申请办理房产抵押贷款的条件概括：申请人年满18周岁以上，有稳定的工作与收入、个人信用良好;申请的银行规定的其它条件;一般要求房产的房龄不能太高;一般要求房产上不能有抵押，除非能在放款前先还上上笔贷款。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是抵押人在法律上把财产所有权转让给抵押权人以取得贷款，这期间如果抵押人不能按期偿还贷款本金和利息，抵押权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

针对这种抵押贷款方式，可以减少抵押权人的贷款风险，为抵押权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能清楚的了解，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款正好是在贷款风险较大的情况下，为抵押权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式提供给借款人资金。