农村宅基地哪类宅基地不能流转

农村宅基地流转政策

国家对于农村宅基地也在不断提高管控力度，不仅加强了农村宅基地的申请审批管控力度，同时对农村的闲置空闲的宅基地也在加强整治与利用，通过宅基地腾退、宅基地复垦、闲置宅基地收回、宅基地流转、宅基地有偿退出等等措施来提高宅基地的使用效率，减少宅基地资源浪费，让农民朋友也能够通过宅基地获得更多的收益！

目前国家正在开展宅基地确权以及宅基地三权分置的工作，在保障农民朋友宅基地权益的基础之上，推动宅基地有序转让、流转等政策的开展，此项政策让农民朋友可以将多余的宅基地直接转变为家庭置产，通过宅基地转让、流转在盘活宅基地使用效率的同时也提高了农民的经济收入！不过在目前宅基地转让、流转的过程中，国家也出台了宅基地的“禁令”，宅基地转让、流转的两大行为将会被禁止，两类宅基地也不能够进行转让和流转！

在宅基地的转让、流转过程中，为了保障农村宅基地的合理使用，以及农民朋友的基本宅基地权益，国家也明确提出，农村宅基地转让、流转仅限于农村集体组织成员内部之间开展，禁止将宅基地转让、出售给其他农村集体组织成员以及城市户口居民！不过目前国家也在积极推动宅基地的跨省流转，但此项工作目前还处于试点阶段！

由于农村宅基地资源属于农村集体组织所有，所以对于宅基地的转让、流转国家也做出了这样一条规定：宅基地转让、流转必须要以房屋转让、流转为基础，本着地随房走的原址，在房屋转让之后，宅基地也将会一并转让！由此可以看出，农村宅基地的转让必须要以房屋的转让为基础，也就是说农村的未建房的宅基地以及房屋倒塌的宅基地，将不能够进行流转！

在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中也指出：闲置或者房屋倒塌两年以上未重建的宅基地将会不予确权登记，已经确权登记的也将会注销登记，由农村集体组织收回其宅基地。如果农民朋友的宅基地没有修建房屋，那么开展宅基地转让、流转则属于买卖土地的违法行为，这点问题农民朋友需要注意，这也是宅基地转让、流转时农民朋友最容易陷入的误区，因为一旦属于土地违法买卖，不仅仅会遭到处罚，同时宅基地还将会被收回！