大连二手房购买需要注意什么

一、核实卖方身份挑选可靠中介

核实卖方的身份：假如是个人，看他的身份证;假如挑选中介，要挑选正规的、有一定知名度的房地产中介机构作为二手房交易两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具有的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房产土地管理局颁布的中介署理资质证书，这是买二手房注意事项的事项。

二、确认产权

到房管局查验卖方的房产证。检查以下内容：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。

3、看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

三、关键性许诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款需要包含：房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给买方，假如届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。

四、注意付款方法和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够增加购买付款凭据。

不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。