商铺出租需要注意哪些事项？

一、房屋用途和土地用途

商铺的房屋类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。

二、出租人资格

出租人，要具备出租房屋的权利，通常是该商铺的所有权人或者具有转租权的承租人。

如果出租人为商铺的所有权人，需要提供所有权人身份证明及房产证。

如果出租人为商铺的承租人，即承租人将房屋转租，需要提供大房东同意转租的书面文件!(即A将房屋p出租给B,B将房屋p出租给C,此时C应核实B是否有权利将房屋p租给C)

三、转租的约定

承租人的转租权，需要在租赁合同中具体约定，无约定，则没有转租权。

责任豁免：若承租人没有转租权而转租的，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。

四、租赁期限的确定

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

如约定租赁期限为六个月以上，但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当给承租人留出宽限期。

五、租赁备案

租赁备案，是避免"一房二租",维持租赁关系稳定的有效方法。租赁合同可以约定：出租人与承租人签订租赁合同之后，出租人有义务协助承租人办理租赁登记备案。租赁备案可以避免出租人"一房二租"的风险，对抗其他承租人。

六、免租期

商铺租赁后，承租人因需对房屋进行装修而无法进行正常营业，可以约定免租期，即在此期间承租人无需向出租人支付租金。免租期具体细节如物业费、水电费，租赁双方需要在合同中作出详细约定。

注：营改增后，避免在合同中出现免租、免费等字眼。

七、权利义务的限定

合同中要明确约定如：出租方有义务协助承租方办理营业执照等事项，避免租赁商铺后无法办理营业执照的情形。具体方面依据承租人的需求来作出约定。

八、租赁房屋添附物、扩建改造的约定

在商业用房租赁中，一般由承租人对房屋进行装修、改造，尤其是如饭店、商场等，承租方往往对承租的房屋进行大规模的装修，双方要在合同中事先对装修、扩建改造等情形作出明确的约定，同时要对提前解约、出租方违约等情形，作出具体约定。

注：扩建需要办理合法建设手续。

九、商业用房出租的税收问题

租赁合同需要对纳税分配作出具体的约定，包括：房产税、营业税、个人所得税等。

最后如果真的出现纠纷，那么要注意租金纠纷的诉讼时效，延付或者拒付租金适用一年的特别诉讼时效。不要错过有效诉讼时效，否则损失不可估计。