容积率是什么意思?

　　一、容积率概念

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

　　二、容积率的计算公式是什么

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

　　注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

　　三、容积率大好还是小好

　　(一)容积率是多少才适宜居住

　　对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　1、独立别墅为0.2～0.5;

　　2、联排别墅为0.4～0.7;

　　3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

　　4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

　　5、18层高层住宅为1.8～2.5;

　　6、19层以上住宅为2.4～4.5;

　　7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　并根据不同城市的特点有所差别。

　　(二)容积率太高对生活有什么影响

　　1、人口密度

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　2、内部规划问题

　　如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

　　3、安防问题

　　由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

　　(三)容积率太低对生活有什么影响

　　1、居住的舒适度高

　　容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

　　2、房子的价格贵

　　容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

　　比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

　　3、非普通住宅不能使用公积金贷款

　　此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。