如何限制房价泡沫扩散

限制房价泡沫扩散办法

中国的房地产是存在泡沫的，至于泡沫会不会破裂则不好说，但还是有必要控制一下。

调控房价的政策是必要的，不然资本流动就可能发挥更大的作用。

不过由于各城市在房价泡沫传导过程中的作用差异，因城施策也是必要的，《城市房价溢出效应的测度、网络结构及其影响因素研究》就建议：对“泡沫内生性较强并领导其他城市房价上涨的城市进行重点管控，加强对资本流动的监控，从源头上遏制房价异常波动; 对更多受到其他城市影响的“跟随者”城市的调控可适当放宽; 而在这两种城市之间传导泡沫的城市，则需要加强影响，通过关键节点来提升政策传导效力。”

这其实是这一类研究在现实世界的主要应用，准确把握领军城市、节点城市和跟随城市的属性，才能找到对稳定大局更有益的调控手段。

另外，减少泡沫影响的另一手段是改变目前的房地产供应局面，《城市房价溢出效应的测度、网络结构及其影响因素研究》就提到，一个城市本地土地资源供应越充足，房价泡沫溢出效应越弱。也就是说，增加土地供应，能有效减少房价泡沫向周边的扩散。以大局计，以后地方政府还少不了和中央进行土地政策的博弈。

在影响力最大的一线城市等地，可以尝试通过“共有产权”、“租购同权”等方式提高住房供应数量，让本应该留在那里的人有其他安居的办法，不必再走商品房的华山一条路，推动“房子是用来住的，不是用来炒的”的实现。

最后，在自媒体时代信息跑的很快，网上的信息又纷繁复杂，很容易就制造出恐慌情绪，让人焦虑不已。但其实大多数信息并没有那么重要，完全不关注对你的生活也没有太大影响。如果你想买房，与其看些全国范围内哪里又涨了、又出了什么政策等信息，倒不如关心一下本地银行贷款利率怎么样、限购条件如何、想要买的区域基础设施如何、未来规划是怎么样的。

实地多看几个楼盘，绝对比天天抱着手机刷新闻要有用得多。