楼顶漏水怎么办

楼顶漏水应对办法：

1、购买顶楼是坡顶的房子：顶楼是坡顶的话，雨水都可以通过斜坡快速流走，不会发生积水的现象，这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时，坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户，这样顶楼价值也比较大，购房者购买比较实惠。

2、每5年刷一次防水涂料：目前坡顶房子已经非常少，因此最简单的操作方式就是每五年在顶楼补刷一次防水涂料，防止开发商的防水涂料老化，最大化的保证不漏水。当然如果购房者想省钱的话，也可以等漏水再刷防水涂料。不过我不建议这么干，因为如果漏水漏到你都发现了，说明漏水很严重了，有可能对你房子造成很大影响，例如顶部发霉，另外现在人工、材料费涨价速度很快，省下的钱还不够涨的。

3、顶楼搭阳光雨棚：购房者如果觉得每5年刷一次太麻烦了，一劳永逸的方法就是搭建阳光雨棚，道理和坡顶顶楼是一个道理，就是顶楼只要不积水，就不会漏水。不过这种操作方式比较麻烦。首先顶楼属于公共部分，属于整栋业主所有，要搭建顶楼雨棚就要取得整栋楼业主同意，否则如果有业主举报，花的钱就白费了。在某些城市顶楼雨棚是违法建筑的，所以如果要搭建顶楼雨棚的话，需要先了解当地法律法规。

楼顶漏水原因：

1、建筑材料：从建设材料上来说，楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，理论是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

2、施工队工艺水平：在建筑材料无法保证不漏水的情况下，开发商会在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。

3、材料老化：无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制，都是有保质期的。顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果。