购房能力如何评估

1、查询购房资格

现在买房子可没有以前那么简单了，以前有钱就能买房子，但现在如果你不满足购房条件的话，有钱也是买不到房子的。由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。另外如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50��

2、了解个人征信

如果是贷款买房的话，银行在审批贷款的时候是需要看借款人的个人征信的，征信不好的话可能就无法贷款买房，所以评估购房能力的时候，购房者还应该注意一下自己的征信好坏。如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

3、评估购房资金

在确定自己的购房资格以及征信之后，购房者就可以开始计算购房资金了，目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30��可，但是不同的城市规定不一样，如果是在限购城市购买的话，购房者还需准备更多的首付款。二套房购房者至少为总房价的40各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

4、衡量还贷能力

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。购房者除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

5、计算养房能力

除了购买房屋的时候需要计算费用之外，购房者评估购房能力的时候还应该考虑到后期的养房能力。并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了，购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。